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海外置業逐成熱潮曲線移民不一定靠譜

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海外置業逐成熱潮曲線移民

中國香港：貸款比例跟房價走

房產稅根據房子的實際價值來征收，由各州自行設定，從1.5%~3%不等；物業稅，各個州征收標準不一，通常按市場評估值1.2%~3%每年征收；遺產稅起征點為500萬美元，稅率約35%。

房子的租金通常可以支撐"以租養房"的投資目的，但是澳大利亞政府規定，非本國居民隻能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成後12個月未經出租的現房。購房不滿一年出售，需要繳納50%的資本增值稅。澳大利亞沒有物業稅，但需繳納土地稅；直系親屬沒有遺產稅，可以世代擁有；非直系親屬需要繳納高達50%的遺產稅。

加拿大：貸款最合適

在澳洲購房不代表你可以移民，但在申請移民時可以加分。此外，在澳洲購買公寓期房可以隻付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內隻還利息，不用還本金。

美國：外國人貸款難

英國：外國人也得交遺產稅

據北京青年報報道，從海外置業的購房目的看，大體可以分為移民、留學和投資三大類。相應地，在中國推廣銷售的海外地產項目，其"賣點"也大致分為：移民、留學、投資和休閑旅遊。有投資者表示，"在考慮海外投資的時候，並不一定要考慮升值空間，第一要素就是能否移民。"

澳大利亞：外國人隻能買新房房屋2胎詐騙貸款全省皆可處理

美國的銀行現階段對房屋抵押貸款的審批非常嚴格，尤其是海外投資者，很少能夠成功。

近年來，海外買房逐成熱潮，國內一連串"限"字令給整個房地產行業帶來一劑"退燒藥"，投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化......讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

然而，並非在當地買房就可以移民，小心土地貸款台中中區土地貸款別花瞭冤枉錢，購房前還需多研讀這些國傢的相關法律法規。下面就盤點瞭一些國傢的購房政策。

購房最高可貸到房款的70%，貸款利率較低，但外國人較難貸到。不同地區、不同房產類型的房產稅征收標準不同，共分8檔，以倫敦地區最高，一年從幾千到幾萬英鎊不等。英國居民在世界各地的所有資產都需要支付遺產稅，而非英籍人士隻有在英國國內的資產才需要支付遺產稅，起征點為32.5萬英鎊，稅率為40%。

英國華人房地產協會主席蕭克認為，英國在房價控制上比較完善，去年2月份，英國出臺瞭房產新政征收"豪宅稅"，針對購買200萬英鎊房產的人，需要交納15%的印花稅，這個政策被認為是英國"限制非自住投資"的政策，除此之外，英國沒有特別針對抑制房價而出臺的相應政策，房價的穩定主要得益於長期市場的調控。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09522119514.shtml

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