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縱然今年全年一線城市的樓市成交都持續在高位運行，但今年成色十足的"金九"仍然再次刷新瞭社會對於當前房地產火熱狀況的認知。究其原因，供需緊張與地王效應，是導致市場對於後市漲價預期不斷加強的兩大原因。
從以往開發商千方百計辦活動搞促銷吸引買房人眼球以增進樓盤銷量，到如今購房人想方設法托關系找後門隻求能在洶湧的排隊買房大軍中占得一個稍微靠前點的順位，樓市供求關系的急劇變化之下，金九銀十也從開發商的賽場，變成瞭購房人的戰場。
"目前的北京房地產市場，由於政府對於預售證的監管非常嚴格，很多項目都沒有辦法在第一時間拿到房屋預售證，使得北京新房供應量下降。但是，市場對於新房的需求依舊十分旺盛，在供需關系不平等的情況下，導致大量日光盤的出現。"某業內人士認為。
業內人士認為，按照歷年土地供應規律，四季度土地供應將迎來新的高峰，加之地方政府性債務償債壓力，市場產生高價地的動力很大。因此，金九銀十爆發出的這股市場熱浪恐怕將持續下去。至於地-房輪番上漲的情景是否會上演，進而催生一股持續到年末的房價上漲恐慌？多數觀點認為，在一線城市供應普遍偏緊的前提下，目前房價上漲再成大概率事件。
數據顯示，9月1日到22日，北京新建住宅共實現成交8364套，成交面積累計為90.4萬平方米，比8月同期的6831套、76.03萬平方米分別上漲瞭22.4%和18.9%。
頻現的日光盤無疑將進一步確立開發商對後市的樂觀，企業隨之緊抓時機，搶先入場。據不完全統計顯示，10月北京有52個項目計劃入市，創2013年月度計劃入市數量新高。本周進入金九尾聲，部分項目更是搶在國慶長假前，緊抓金九尾巴積極入市。
溢出剛需購房者難逃跟風漲價
不少業內人士認為，"金九"樓市的火爆甚至"日光盤"的出現，與目前供應量偏少不無關系。
地王效應的影響亦不可小視。兩個月多前，7月3日懋源地產拿下位於南三環夏傢胡同地王時已經將單價地王推高到4.2萬元/平方米，但懋源地產的單價地王隻做瞭20天，之後這一紀錄就被中糧地產以5.2萬元/平方米的價格打破。一個多月後，融創中國控股有限公司因拿下位於東三環的農展館地塊而成為北京乃至全國的新科地王，單價更是暴漲到7.3萬元/平方米。
內容來自sina新聞
血拼引爆"金九"行情
位於北京西北六環的香江別墅，9月8日開盤當天，其火爆程度讓前去選房的肖先生大感出乎意料"沒想到一個純別墅項目開盤也會有這麼多人。"而據銷售人員提供的數據顯示，其開盤當天共銷售55套，銷售總額達5.1億元。
金九銀十"帶給購房者的是在北京房價加速上漲下的恐慌無助，後悔沒買和後悔買晚瞭的情緒正在眾多意向購房者中蔓延。
業內人士認為，與北京相比，環首都經濟圈如燕郊等地樓市不限購、價格低的優勢，吸引瞭大量在京工作的置業人群，同時，京津冀協同發展預期，也讓很多人對環首都項目房價上漲抱有很高的期望值。
此外，由於二手市場中8成左右的業主賣房的目的是為瞭購買新房置業升級，首次置業剛需、與賣房後持幣待購新房的兩股需求力量疊加，讓需求總量更為可觀，但鑒於此前較長一段時間內北京新房市場的供應量受調控影響趨於緊縮的慣性尚未過去，供需的失衡在短期內恐怕將難以平復。
北京樓市熱度不減，而受環首都經濟圈概念的影響，北京周邊的房價也是水漲船高。眾多項目在爭奪"從北京樓市被迫擠出的外溢需求"的表現中現量價齊升。
在香河，富力新城近期剛推出的房源，毛坯均價為7200元/平米，而三個月前，報價還在5000元/平米左右。9月15日，位於香河縣的北京自在城首次開盤，850套房源全部售磬，現場成交金額破4億。
不僅是普宅，一些別墅項目在"金九"亦表現不俗。
與2012年同期相比，過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算從成交套數、成交面積上來看，則分別上漲瞭21.3%和17.6%。去年同期的成交均價為20611元/平方米，而今年則上升瞭8.4%，高達22339元/平方米。
據鏈傢地產市場研究部統計，北京在7月初的時候土地出讓金已達745.8億元，超過2012年全年的土地出讓收入。目前，北京、上海的土地出讓金收入已經突破千億元大關，即便是南京前八月土地出讓金收入也達到505億元。一時間，土地市場仿佛回到2009年底至2010年初的樓市瘋狂期。
環首都目前分為京東、京南兩大板塊，京東有燕郊、大廠、香河三地，而京南板塊是固安、廊坊、涿州，兩板塊都和北京樓市"同漲共跌"。
據悉，在燕郊區域的102國道兩邊，自西向東各樓盤的廣告牌密密麻麻地佈滿瞭各大樓盤的售樓處。燕郊著名的"售樓處一條街"更是人頭攢動。銷售人員表示，這裡依靠著"大北京"的概念，近期樓市火爆，前兩天甚至出現瞭購房者通宵排號的盛況。
樓盤的銷售人員表示，去年還隻有 7000多元/平米的燕郊房價，在今年三月，部分樓盤接近萬元，到瞭下半年，九成樓盤單價破萬，高的超過12000元/平米。全漲幅驚人。
以燕郊區域的天洋城4代為例，其上一次開盤均價在8500元/平米，如今已經飆至10500元/平米；另一項目首爾甜城在今年5月份售價仍是8500元/平米，而目前的售價已達10000元/平米。
在涿州，香邑溪谷的高層在4月份均價為5200元/平米，而目前為6500元/平米。水榭春天年初時的售價為4600元/平米，目前的均價已達5800元/平米。
北京市成交區域，越來越向遠郊區縣轉移，順義、大興、房山成為熱點區域，價格漲幅也最明顯。由於城區交易量偏少，近期遠郊區縣的價格上漲，拉動瞭北京市整體均價的上升。
北京樓市的熱度也催生瞭不少"日光盤"。9月15日，位於二環內的國瑞紫金臺開盤僅兩小時，60餘套房源即被搶購一空，成交額高達2.5億元。
不過也有業內人士認為，像燕郊這些北京鄰近的地區房價瘋漲，其中亦不乏投資者和炒房客的擁入。"這裡大部分購房者是北京人和外地人，本地人很少有人買這裡的房子，而十個購房者中有五六個是用於投資。"某業內人士透露。
供需緊張與地王效應加劇漲價預期
統計數據顯示，截止9月23日，北京年內樓市住宅總成交已突破21萬套，同比去年的17.78萬套上漲幅度達到瞭19%，並創下近3年以來的最高值。金九銀十樓市旺季如約而至，不管是首次入市，還是再次進場，樓市新增供應均被購房人的熱情大力度消化，市場依舊供不應求。
供需方面，據鏈傢地產、我愛我傢和中原地產等地產中介公司對客戶的調研顯示，隨著上半年調控風潮的退去，多數意向購房者逐漸接受瞭當前市場價格，整體而言市場上首次置業和首次改善的剛需人群的購房意願出現瞭進一步增強，帶動瞭成交量的井噴。據21世紀不動產監測數據顯示，9月上半月北京二手房成交總量為6438套，環比8月同期上漲瞭15.4%。
二手房市場進行分析，我們不難發現，在購房需求較為迫切的首次置業和首次改善的剛需人群的支撐下，北京二手房交易量自3月樓市調控後逐步回升至月均萬套以上，雖然樓市調控力度並未放松，且銀行貸款優惠力度逐步減弱，但是從有關中介的新增客戶登記量和經紀人帶看量來看，購房人群的購房意願仍在逐步上升。
在9月19日到22日舉辦的北京秋季房展會上，開展四天時間，共吸引看房人18萬人次。據悉，在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤，其中，三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目也突破每平方米4萬元，五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。
京城樓市漲聲四起 購房者血拼金九銀十
或許能讓意向購房人略感慶幸的是，根據統計四季度北京新盤開盤量將出現大幅增長，有望超過前三個季度之和。如此一來，即使在洶湧的需求面前價格難以平抑，但至少購房者能夠有較多選擇，而不至於稍一遲疑就被告知"本盤已售馨"而追悔不及。
記者采訪到的一位馬姓購房人稱，他看中的中國水電·雲立方、金融街·融匯等這些樓盤，他都沒能排上號，最後隻能退而求其次，選擇瞭離地鐵更遠一些的項目。
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而此前一天，位於北京南五環外新機場附近的別墅洋房項目中國水電•金地格林雲墅的產品發佈會也吸引瞭近2000組購房者到場。據現場工作人員介紹，其中有約1500組客戶進行登記、表達瞭購買的意向。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/12582507218.shtml
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